也就是(shì)说，如果这75套房子均为(wèi)“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良债权，实(shí)际(jì)上是个(gè)烫(tàng)手山芋(yù)。可能不仅不能卖出去(qù)回本，抵押(yā)的这75套房子，还会被(bèi)业(yè)主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的(de《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节)“劳斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信(xìn)达(dá)申请(qǐng)不良(liáng)债权转让，可以追溯(sù)到(dào)金谷(gǔ)信托踩雷赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但(dàn)此前，赫华(huá)恒瑞(ruì)为(wèi)中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集(jí)团、中赫置(zhì)地(dì)等选择退出了赫华(huá)恒(héng)瑞的(de)股东行列，中国(guó)金谷(gǔ)国际信托有限责任公司成(chéng)为了唯一股东，后者由(yóu)中国信达资产管(guǎn)理股份(fèn)有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商，相较(jiào)其他房企(qǐ)，中赫集(jí)团既没(méi)有很大规(guī)模(mó)，也没有很(hěn)高的国民知(zhī)名度(dù)，但(dàn)却在北京豪宅圈留下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中(zhōng)赫集团进(jìn)入北京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼(yú)岛七号院(yuàn)3号楼，高达(dá)30万/平(píng)米的天价，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘，引发(fā)了市(shì)场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉(yù)为(wèi)“北(běi)京(jīng)海淀顶端(duān)豪宅”。2012年(nián)，中(zhōng)赫置地以26.3亿(yì)元(yuán)，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大型知(zhī)名房企手(shǒu)中，抢下了北京(jīng)万柳地块(kuài)，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)就以神(shén)秘高端(duān)的姿态杀入市场，无(wú)论(lùn)是一块块从荷兰运回来的(de)灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还是(shì)每棵(kē)成(chéng)本超6万的成年银(yín)杏树，还(hái)是每平米(mǐ)20万元的价格，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜(liū)中，就(jiù)可看出(chū)其在北京豪宅圈的(de)地位(wèi)。2014年末上市的它(tā)，对手(shǒu)是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场(chǎng)、恒(héng)大华府等，现如(rú)今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍房(fáng)，最(zuì)终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明(míng)万柳书(shū)院虽然已经推出了(le)8年之久(jiǔ)，但其依旧在(zài)北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集(jí)团开发的豪(háo)宅，也(yě)吸引了不少知名人士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号(hào)院。而柳传(chuán)志、丁磊等(děng)知(zhī)名商(shāng)业大佬则居住(zhù)在(zài)万(wàn)柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中(zhōng)赫集团的“高(gāo)端路线”，也(yě)因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖(mài)北京城最贵(guì)的(de)房，拿(ná)北京城最贵(guì)的(de)地(dì)”，“做地产中(zhōng)的‘劳(láo)斯莱(lái)斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪(háo)宅(zhái)开发商光环(huán)的(de)背后，这个地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律文书(shū)确定义务(wù)，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这(zhè)个地步，其实(shí)是有迹(jì)可循的。

　　事实上(shàng)，早在今(jīn)年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就(jiù)曾(céng)深(shēn)挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅的开发商到(dào)沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团(tuán)实控人(rén)周金(jīn)辉的人生轨迹跟着急转直(zhí)下。而(ér)追根溯(sù)源，这(zhè)个转折点，就在(zài)于收购(gòu)北(běi)京(jīng)国(guó)安(ān)。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转型，但转型之路(lù)并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝试(shì)过多元(yuán)化业务(wù)，先后进军能源市场、团购网站，但(dàn)最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的目(mù)光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本(běn)退出后，中赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿(yì)元参股国安(ān)足球俱乐部(bù)64％股权(quán)，成为国安的新东家。接(jiē)着在(zài)2021年6月，中赫集团从(cóng)中信集团(tuán)手中拿下北京国安(ān)俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下(xià)北京(jīng)国安(ān)俱(jù)乐部全部股(gǔ)权。如果北京(jīng)国(guó)安(ān)的估值一直没(méi)变，那么中(zhōng)赫集(jí)团拿下北京国(guó)安，总计花(huā)费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也(yě)许会感叹(tàn)：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫(hè)为什么又要质押股(gǔ)权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控(kòng)人周金辉(huī)夫妇将其手中(zhōng)的(de)中赫集团股份(fèn)质押(yā)陆续(xù)质(zhì)押，据企(qǐ)查(chá)查显(xiǎn)示，目前中赫集(jí)团共有11条(tiáo)股权出质记录。质(zhì)权人包括海金商业保理(lǐ)、北京建工(gōng)、山东(dōng)国际信托(tuō)、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北(běi)京国安(ān)后，不仅国安(ān)的经(jīng)营状(zhuàng)况没(méi)有(yǒu)得(dé)到(dào)改善，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安(ān)足球俱(jù)乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该(gāi)俱(jù)乐部资(zī)产总计5.38亿(yì)元，总负(fù)债18.51亿元(yuán)。

　　为(wèi)了缓解资(zī)金压力(lì)，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇还(hái)在持续质押手中的中赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营(yíng)状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集(jí)团被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也(yě)3次与中(zhōng)赫集团、中赫《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节置地、及中赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共(gòng)同成(chéng)为被(bèi)执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为(wèi)履(lǚ)行能力而拒不(bù)履行生效(xiào)法律文书(shū)确定义务，上(shàng)述(shù)被执行(xíng)人(rén)成为(wèi)“老赖”。只有(yǒu)北(běi)京国安，目前幸免(miǎn)于难(nán)。不(bù)过在实控人都成为(wèi)老赖的情况下，被执行(xíng)10个多亿的北京国(guó)安，又如(rú)何能独(dú)善其(qí)身(shēn)？

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