豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动(dò2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗ng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了(le)最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国(guó)人(rén)口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心(xīn)产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有(yǒu)了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房(fáng)的再利(lì)用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新的(de)机(jī)会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗