OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午后跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人也(yě)表示(shì)，近期已同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期(qī)市场波动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投(tóu)资者应(yīng)理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二(èr)级市场价格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华(huá)安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体表现上看，目前上市的(de)8只产业园(yuán)区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事(shì)件，因此(cǐ)导致(zhì)二级(jí)市场价格出(chū)现波动。”一位业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士(shì)看来(lái)，尽管出(chū)于风(fēng)险规避的原(yuán)因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下(xià)跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会(huì)受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断价(jià)格是不(bù)是已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高(gāo)的(de)产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执(zhí)行董事高如星对(duì)此表示，若张江(jiāng)园区(qū)最(zuì)终(zhōng)能顺(shùn)利解决(jué)招商(shāng)，平稳过度对(duì)经(jīng)营现金(jīn)流没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调(diào)至(zhì)得这么急、这么深，加上(shàng)前期(qī)本身园区类资产就回调(diào)不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终还(hái)是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急(jí)回(huí)应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情(q丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里íng)况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江(jiāng)光大园项目(mù)出租(zū)率下(xià)降事(shì)项(xiàng)，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说(shuō)明会中管理人就相(xiāng)关(guān)事项进行了解释(shì)说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明(míng)会(huì)上，运(yùn)营团队(duì)表示了对(duì)张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)的信心，预计签署意(yì)向书和合(hé)同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率将得(dé)到(dào)回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到(dào)三(sān)周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了(le)市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消息(xī)的第(dì)一时(shí)间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的(de)可能(néng)事项(xiàng)。由于(yú)张润(rùn)大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目(mù)前(qián)储备租户还是(shì)比(bǐ)较(jiào)丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过了2万方。从(cóng)意(yì)向(xiàng)储备转(zhuǎn)化(huà)为实(shí)际租(zū)户需(xū)要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重(zhòng)要租(zū)户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履约保(bǎo)证金(jīn)给了我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市(shì)场负责的态度(dù)，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去化(huà)。”相关(guān)负(fù)责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的张江光大园项目一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么多储备租(zū)户，之(zhī)前的空置率为(wèi)何未(wèi)能得到(dào)解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责人解(jiě)释，张江光(guāng)大(dà)园一直(zhí)以来(lái)都坚持以市(shì)场化运营(yíng)为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正常(cháng)情(qíng)况，而这次项目的(de)大租(zū)户退租正(zhèng)好发生在(zài)市场活(huó)跃(yuè)度的短期低(dī)点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作(zuò)了一(yī)定的资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和(hé)张江光大(dà)园(yuán)项目在给租户(hù)的分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平的大平(píng)层，楼(lóu)的(de)成新度(dù)高一(yī)些，单价(jià)也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积为(wèi)主，还(hái)有一(yī)些独栋(dòng)形态的物业(yè)。租户自身也(yě)会(huì)有诉(sù)求，也会根据(jù)自身需(xū)求和预算(suàn)挑选区域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的(de)管理人都(dōu)变成了一家(jiā)，后续我们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述(shù)负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关(guān)负(fù)责人表(biǎo)示，张江集(jí)团(tuán)和(hé)张江(jiāng)高科(kē)目前(qián)在管(guǎn)资(zī)产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开(kāi)发(fā)的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造(zào)张江(jiāng)园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台(tái)和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负(fù)责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一(yī)些突(tū)发情况需(xū)要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城这三十(shí)年建(丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里jiàn)设(shè)发展过(guò)程(chéng)中所经历(lì)的相比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难(nán)，尽(jǐn)一(yī)切(qiè)可能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预(yù)期和市场的信心(xīn)。”

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