杭州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息在网拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套(tào)房(fáng)的购房(fáng)者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需(xū)求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全域限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差别化(huà)购(gòu)房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提(tí)供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出让拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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