从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的(de)中介故意放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时间，南(nán)京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地(dì)块投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚的(de)全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北(běi)新(xīn)区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房(fá重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思ng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看(kàn)，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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