继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基(jī)金(jīn)的销售机构和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制)、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立(lì)和(hé)完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基(jī)地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科(kē)技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个(gè)交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运(yùn)营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能(néng)力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份(fèn)一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制基金通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君(jūn)安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平(píng)。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基(jī)金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战略、服(fú)务实体经济的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低(dī)实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的日益常态(tài)化(huà)，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于(yú)进一(yī)步(bù)推进基础设(shè)施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行(xíng)工作(zuò)：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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