饱受争议(yì)的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地(dì)产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务(wù)内容、合理确(què)定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城(chéng蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句)市发展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房对居民(mín)来(lái)说属于金额(é)不低(dī)的(de)大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本(běn)较(jiào)高(gāo)、交(jiāo)易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业(yè)性，居(jū)民往往通过中介来完成(chéng)。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的(de)收(shōu)费夹带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民造成(chéng)额(é)外的负担，而且这些服务(wù)事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一个话(huà)题，便是房地产经(jīng)纪服务(wù)费的(de)问(wèn)题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分(fēn)价值不(bù)菲的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定价(jià)。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委(wěi)建设(shè)部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句），其中第六(liù)条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了(le)房(fáng)地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务收费(fèi)多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部(bù)门(mén)当前并(bìng)未明确具体的(de)中介(jiè)费率，中介机(jī)构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结(jié)合房屋价值(zhí)及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客户端(duān)等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务(wù)内(nèi)容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)提供的基(jī)本服务和延伸服(fú)务，应(yīng)当(dāng)分(fēn)别(bié)明(míng)确服务项目(mù)和收(shōu)费(fèi)标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市场监管等(děng)部门采取约谈(tán)等(děng)综合措(cuò)施(shī)进(jìn)行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部门会(huì)同有(yǒu)关部门依法查处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄(lǒng)断(duàn)法律(lǜ)法规的行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价，是(shì)否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大(dà)幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住(zhù)建部(bù)发文(wén)鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价(jià)，合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对(duì)市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费(fèi)就不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理范围内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件而(ér)非规定，未来(lái)如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多(duō)房源在产权(quán)方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经(jīng)纪(jì)服务行(xíng)业的(de)专(zhuān)业(yè)性提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在一些热蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句点城(chéng)市的(de)二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均(jūn)由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担(dān)中介费，这部分(fēn)费用也(yě)可能通过转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为(wèi)向(xiàng)购(gòu)房者单边收费的行为(wèi)。部(bù)分中(zhōng)介公司(sī)可(kě)能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的(de)基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而(ér)这部分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实(shí)际上相当于变(biàn)相推高了房价(jià)。两(liǎng)部门(mén)提(tí)出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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