豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电(diàn)话(huà)明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目(mù)前为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人则(zé)是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)不尽人意是什么意思的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家(jiā)经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更(gèng)名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了(le)这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减不尽人意是什么意思少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全(quán)部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的(de)用处(chù)。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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