过去辉煌的(de)千(qiān)亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低(dī)于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都(dōu)是之(zhī)前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被(bèi)终止上(shàng)市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布(bù)公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个(gè)交易日(rì)均低于1元/股，预计连(lián)续二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深(shēn)圳证券交(jiāo)易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情形而(ér)终止(zhǐ)上市(shì)，公司股(gǔ)票不进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制退市并转到老三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面(miàn)临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超(chāo)过(guò)18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其(qí)股(gǔ)价仍(réng)在(zài)持续下跌(diē)，可(kě)能未能及(jí)时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体仍面临(lín)压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业(yè)收入下(xià)滑和盈利亏损的(de)局(jú)面。今年(nián)前4个月，国有房企的(de)发(fā)债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而(ér)民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购房者(zhě)的(de)置(zhì)业情(qíng)绪持(chí)续(xù)下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生的同时(shí)，房企发(fā)展模式也在发(fā)生转变。过去(qù)的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资(zī)金(jīn)的方式已(yǐ)经(jīng)不再可(kě)行。政府(fǔ)出台了一(yī)系(xì)列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不得不寻(xún)求债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓问题的爆(bào)发。谢霆锋资产有百亿吗p>

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房企(qǐ)债(zhài)务(wù)重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房(fáng)者的利(lì)益(yì)。随着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮(lún)的(de)利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需(xū)要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎(yíng)接(jiē)新的(de)发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中国资本市(shì)场研(yán)究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房(fáng)企会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个时期(qī)以(yǐ)来，我(wǒ)们(men)把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以严重破坏了(le)房地产业的生(shēng)态环境，也(yě)会(huì)严重地(dì)损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很多问题的根源都归(guī)结于(yú)它，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业的问题解决了中国经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是因(yīn)为过去它(tā)的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富(fù)是没任何(hé)价值的(de)。

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