继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集活动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不(bù)得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募(mù)集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的(de)基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器(qì)事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基金提(tí)供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高(gāo)速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的(de)高速(sù)公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的(de)管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施(shī)资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金(jīn)位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样金(jīn)、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务(wù)国家战(zhàn)略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的(de)重要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也(yě)将为(wèi)实体(tǐ)经济(jì)建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发(fā)行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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