经济日(rì)报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多(duō)总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于(yú)温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，很(hěn)多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意(yì)味(wèi)与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。 分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗p>

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他(tā)一(yī)线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化(huà)的空间(jiān)。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购(gòu)房人按(àn)时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了(le)重要基础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政策仍将(jiāng)在(zài)供分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗(gōng)需两端发力(lì)，既更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房(fáng)企(qǐ)合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的(de)复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二(èr)手房交易平(píng)台(tái)上看不(bù)到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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