曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪(háo)杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的(de)三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大(dà)的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其言论(lùn)，却(què)相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强(chāo)过我们(men)传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增(杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强zēng)长到(dào)了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚(yà)于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发(fā)展多(duō)做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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