过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如(rú)今正在面临退市潮，这(zhè)是(shì)一(yī)场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的(de)股价低于1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调整后面(miàn)临(lín)着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票(piào)收盘价连(lián)续18个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公(gōng)司(sī)股票(piào)收盘(pán)价(jià)连续13个交(jiāo)易(yì)日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触(chù)及交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票(piào)不(bù)进入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个(gè)面(miàn)临(lín)强制(zhì)退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日(rì)低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年(nián)面临营(yíng)业(yè)收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量上海上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临(lín)调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金的(de)方式已(yǐ)经(jīng)不(bù)再(zài)可行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中等，严(yán)格了(le)房企的融资渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了(le)债务(wù)困境，不得不寻(xún)求债务展期(qī)来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组(zǔ)的进(jìn)程(chéng)，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资(zī)者(zhě)和购(gòu)房(fáng)者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业的加速(sù)出清，房企基本(běn)盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好政策也(yě)将出台。这次调整后(hòu)的房地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市(shì)场(chǎng)研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会(huì)议上表示：“我们一个(gè)时期以来(lái)，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一(yī)种(zhǒng)金(jīn)融产品(pǐn)来(lái)投资(zī)，所以严重破坏了房地(dì)产(chǎn)业的生态环(huán)境，也会严(yán)重地(dì)损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们(men)把很多问题的根(gēn)源(yuán)都归结(jié)于它，以为(wèi)把房地(dì)产业(yè)的问题解决了(le)中(zhōng)国经济就没什么(me)问题。这(zhè)是因为过去它的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看(kàn)到有(yǒu)一家房地产(chǎn)企业(yè)有什么美誉度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国首富(fù)，这个首富是没任何价(jià)值的。

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