继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册的批(pī)复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发(fā)售之(zhī)日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和(hé)完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机(jī)制(zhì)和(hé)应急计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖(hú)北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光谷大道(dào)及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国(guó)家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业(yè)链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服(fú)务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义)，为基金提(tí)供了丰(fēng)富(fù)的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配(pèi)置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务(wù)国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步推进基(jī)础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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