曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短(duǎn)期内(nèi)招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运。这也(yě)间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(ji酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围àn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间(jiān)内(nèi)可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去(qù)一(yī)个多月，这些(xiē)物业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦(lún)敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地(dì)标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公司(sī)——英(yīng)国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文(wén)称，自(zì)己当时(shí)是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们(men)身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另(lìng)外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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