刚(gāng)刚，我(wǒ)国(guó)房地产(chǎn)领域一(yī)项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在(zài)全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年努力(lì)，从分散(sàn)到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖(gài)所(suǒ)有国(guó)土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上了解到(dào)，今年是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不(bù)动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信(xìn)息(xī)平台(tái)平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发(fā)电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确(què)权(quán)登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工(gōng)作日(rì)内(nèi)办结。

　　各(gè)级(jí)自然资(zī)源主管部(bù)门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还(hái)要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散(sàn)在多个(gè)部(bù)门的不动(dòng)产登记职(zhí)责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，首要(yào)的意(yì)义就在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不动(dòng)产交易安全(quán)，保护不(bù)动产权利人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能(néng)部门之(zhī)间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行(xíng)提供(gōng)基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不(bù)动产统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共(gòng)服(fú)务(wù)，既包(bāo)括医疗、教育、社会福(fú)利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市场和社(shè)会运转需要(yào)的政策和制度。要提(tí)高公(gōng)共产品(pǐn)供给的有效性(xìng)，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样(yàng)会浪费公共(gòng)资(zī)源，而是需要(yào)通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础数据库和(hé)相应的(de)信息(xī)系统，以此来(lái)进(jìn)行翔实的核(hé)算和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的(de)依据(jù)。

　　由于不(bù)动产不(bù)可移动，拥(yōng)有不(bù)动产(chǎn)就(jiù)意味着(zhe)在(zài)某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对(duì)该区域公(gōng)共服务(wù)的需求。某一区(qū)域不动产(chǎn)状况的基(jī)本情况就(jiù)是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权的(de)居民越(yuè)集中的区域，对公(gōng)共产品的需求也就(jiù)越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品需求的(de)质量也就越高；不同(tóng)类(lèi)型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的不动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁(lìn)和(hé)购买产权等）对公共产(chǎn)品需(xū)求也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)是(shì)建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是(shì)城(chéng)市(shì)的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收不(bù)动(dòng)产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不(bù)动(dòng)产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的(de)其他不动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价(j网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思ià)、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋的(de)市场价值，按章(zhāng)征税。

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