近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)业(yè)主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业(yè)步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际(jì)上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业(yè)主群都(dōu)知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中介(jiè)则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的(de值此之际是什么意思春节，值此 之际)心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的(de)说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代(dài)财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有(yǒu)值此之际是什么意思春节，值此 之际22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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