豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目(mù)前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的(de)，有很多下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一(yī)体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和(hé)山城(chéng)区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区(qū)域则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要(yào)飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗二(èr)三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利(lì)用有了(le)新的(de)用处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

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