饱受争(zhēng)议的(de)二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监(jiān)管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发(fā)布了(le)关于(yú)规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机(jī)构存(cún)在(zài)利用房源客(kè)源优势收(shōu)取(qǔ)过(guò)高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)负(fù)担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上(s莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗hàng)述(shù)背景(jǐng)，两(liǎng)部门(mén)从(cóng)加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明(míng)码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依赖(lài)中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大(dà)宗交易(yì)，由于(yú)二手房(fáng)交易成本较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专(zhuān)业(yè)性，居(jū)民往往通过中介来(lái)完(wán)成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市(shì)场交易(yì)过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括(kuò)经(jīng)纪服务在(zài)内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地(dì)产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作(zuò)的意义更(gèng)大(dà)，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来(lái)对房地产经纪服务(wù)行业(yè)关(guān)注最多(duō)的一个话(huà)题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房(fáng)屋(wū)交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定价。引导由交易双方(fāng)共同承(chéng)担(dān)经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪(jì)服务(wù)收费标准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样(yàng)的(de)规定：“少数特(tè)别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明确具体的中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服(fú)务过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构在具(jù)体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及(jí)工资(zī)标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目(mù)、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的基(jī)本服务(wù)和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗纪机构收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对(duì)收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门(mén)将(jiāng)会同市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部(bù)门(mén)会同(tóng)有关部门(mén)依法查处不按(àn)规定(dìng)明(míng)码标(biāo)价(jià)、操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费(fèi)等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳(nà)入国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则(zé)实行分档定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打击收费过高的(de)经纪机构(gòu)，但对(duì)市场(chǎng)影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为(wèi)例(lì)，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对(duì)市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于(yú)当前(qián)两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体认定其中的细(xì)则，还需要(yào)看各(gè)城市落地执行(xíng)情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服(fú)务(wù)领域(yù)的调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交(jiāo)易(yì)产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)陆(lù)骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上下(xià)家各(gè)支(zhī)付一半的(de)中(zhōng)介费，但(dàn)在(zài)一些热点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费及(jí)税费(fèi)均由购房者(zhě)来(lái)承(chéng)担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担(dān)中介(jiè)费，这部(bù)分费用(yòng)也(yě)可(kě)能通过转嫁的(de)方式(shì)，在房(fáng)价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其视(shì)为(wèi)向(xiàng)购房(fáng)者单(dān)边收(shōu)费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公司可(kě)能会利用其(qí)支(zhī)配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往会(huì)将其(qí)转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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