经济日(rì)报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升(shē攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别ng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地(dì)产税征收开(kāi)始的(de)信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产税一攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别(yī)旦(dàn)征收，持有房产的(de)成(chéng)本(běn)就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策(cè)”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金(jīn)支(zhī)付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求，会对其(qí)他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还(hái)须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些(xiē)城市(shì)降低(dī)限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金(jīn)融(róng)政策(cè)对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地产市场的金融(róng)支持(chí)举(jǔ)措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照(zhào)指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量。

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