继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公(加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水gōng)告同时(s加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水hí)要求，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基(jī)金份额(é)发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等(děng)，认真做(zuò)好(hǎo)基(jī)金(jīn)的信息披(pī)露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关(guān)山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家(jiā)级光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业基地(dì)核心(xīn)载体、中(zhōng)国(guó)孵化器(qì)事(shì)业发源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设(shè)和资(zī)产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面(miàn)积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是(shì)国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设(shè)施资产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实(shí)提(tí)高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模(mó)也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基(jī)金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国(guó)泰(tài)君安(ān)资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募(mù)基(jī)金服务(wù)国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好盘(pán)活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进(jìn)市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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