从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)选择复句例子十个，选择复句例子5个国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chà选择复句例子十个，选择复句例子5个ng)议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援(yuán)引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经有一(yī)段时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该(gāi)小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多(duō)地(dì)二(èr)手房成交量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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