过去辉煌的(de)千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制(zhì)退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中(zhōng)甚至(zhì)包括阳(yáng)光(guān戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班g)城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激(jī)进(jìn)企业，在周(zhōu)期性调整后面临着(zhe)过去的(de)举(jǔ)债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)深交所相关规(guī)定(dìng)，其股票存在被终(zhōng)止上(shàng)市交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票(piào)收盘价连(lián)续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连续二十个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及(jí)交易类(lèi)强制退(tuì)市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被强制退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求(qiú)强制(zhì)退市(shì)并(bìng)转到老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测(cè)下(xià)一个面临强制退市的房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的(de)措(cuò)施，但其(qí)股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年(nián)开始在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整体仍(réng)面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业(yè)收(shōu)入下(xià)滑(huá)和(hé)盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营房企的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时(shí)，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回(huí)笼资(zī)金的方(fāng)式已(yǐ)经不(bù)再可行。政(zhèng)府(fǔ)出台了一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求(qiú)债(zhài)务(wù)展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退市(shì)潮将加快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并(bìng)保护(hù)投(tóu)资者和购房(fáng)者的利(lì)益。随着房地产(chǎn)行业的加速出(chū)清(qīng)，房(fáng)企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也(yě)将出(chū)台。这(zhè)次调(diào)整后的(de)房地(dì)产行业需(xū)要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的(de)发展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国(guó)资本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个(gè)房(fáng)企会议上表示：“我(wǒ)们(men)一个时期以来，我们把它(tā)（房地产(chǎn)）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的(de)生态环境(jìng)，也(yě)会严重(zhòng)地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期(qī)以(yǐ)来，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把房(fáng)地(dì)产(chǎn)业的问题解决了(le)中国经济就没什么问题。这(zhè)是(shì)因为过(guò)去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去(qù)居然还(hái)有人干这个成了中国首富，这个(gè)首富(fù)是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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