上任仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂(mào)任何附属公司的(de)职务。不过，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要超过(guò)他的前(qián)任们。据了(le)解(jiě)，此前(qián)的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出(chū)任中化(huà)方(fāng)兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年(nián)度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去(qù)了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商(shāng)转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色(sè)的业(yè)绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括他(tā)持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的550万(第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发wàn)股票，2019年(nián)年(nián)薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中国金茂(mào)的(de)毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾(céng)担(dān)任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化(huà)国际(jì)石(shí)油公(gōng)司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)助理、安全(quán)总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会委(wěi)员(yuán)及(jí)首席(xí)执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变(biàn)化。

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