从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护(hù)盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达(身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么dá)华府房(fáng)产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下(xià)调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的(de)护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚(fú)的(de)全(quán)资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了(le)环比回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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