楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是(shì)否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一(yī结婚以后他那个越来越大了)线城市的(de)政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目(mù)开始认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网签(qiān)备结婚以后他那个越来越大了(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大(dà)多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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