大家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了(le)了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，厦门是几线城市呢并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年(nián)内的(de)流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位(wèi)列上海第(dì)四批次(cì)入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均价(jià)在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每(měi)平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭(píng)什么(me)不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地产市场的(de)头条新(xīn)闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿(yì)万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大厦门是几线城市呢部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供(gōng)求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别(bié)是在人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会(huì)存(cún)在非常长(zhǎng)一(yī)段时(shí)间。一二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人(rén)流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗化。

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