杭州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前(qián)谢霆锋资产有百亿吗，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求释放谢霆锋资产有百亿吗(fàng)，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求(qiú)有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户(hù)籍无(wú)需社(shè)保，购买二(èr)套(tào)房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区(qū)内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通(tōng)知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取预售证的(de)新(xīn)建(jiàn)商品住谢霆锋资产有百亿吗房项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全(quán)国(guó)城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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