过去辉(huī)煌(huáng)的千亿(yì)房企如今正在面临退市(shì)潮(cháo)，这(zhè)是一场(chǎng)史无前例的大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于(yú)1元/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后面(miàn)临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日(rì)低于1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在(zài)被(bèi)终止上市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易(yì)日均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续二(èr)十(shí)个(gè)交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定，该公(gōng)司股票可能(néng)被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易(yì)。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制退市(shì)情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入(rù)退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市的房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理层(céng)正在(zài)讨(tǎo)论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未(wèi)能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在(zài)2022年(nián)面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的(de)局面。今年(nián)前4个(gè)月，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的(de)发债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发(fā)生的(de)同时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出(chū)台了(le)一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房(fáng)企陷入了债(zhài)务(wù)困(kùn)境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随(suí)着房地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利(lì)好(hǎo)政策(cè)也将出(chū)台。这次调整后的房地产行业(yè)需(xū)要进行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前(qián)，可能会有更多房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)退(tuì)市，最(zuì)终只剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人(rén)民大学原副校长、中(zhōng)国资本(běn)市场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房(fáng)企会议上表示(shì)：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金融(róng)产天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地产(chǎn)业的生态环(huán)境，也会严重地(dì)损害了(le)它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归(guī)结于它，以为(wèi)把房地产业的问(wèn)题解(jiě)决(jué)了中国经济(jì)就没(méi)什么问题。这是因为过去它(tā)的确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没(méi)看到有(yǒu)一(yī)家(jiā)房(fáng)地(dì)产企业有什么(me)美(měi)誉度(dù)，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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