上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国(guó)金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告(gào)称(chēng)，原(yuán)任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他的(de)前任们。据(jù)了(le)解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北(běi)京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带(dài)领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地(dì)”广(guǎng)渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续(xù)两年稳(wěn)居(jū)北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城(chén四大灵猴的兵器叫什么名字g)市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此(cǐ)也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行业第一梯(tī)队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色(sè)的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的(de)550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的(de)毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人(rén)员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术资(zī)格(gé)，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟(zhōu)山）有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记(jì)、总经(jīng)理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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