经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wě在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动n)回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效(xiào)举措(cuò)巩固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了(le)调(diào)查(chá)摸底和初步研在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的(de)条件。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的(de)空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来(lái)出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金(jīn)融支(zhī)持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端(duān)发力(lì)，既更好(hǎo)满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易(yì)指(zhǐ)导(dǎo)价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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