从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的(de)成都，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入(rù)调(diào)整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名(míng)中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却(què)1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤得(dé)到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多(duō)月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个(gè)别(bié)业(yè)主发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年21lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持(chí)续(xù)走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于广佛区(qū)域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么(me)价(jià)格挂(guà)高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤