过去辉煌的(de)千亿房企(qǐ)如今正(zhèng)在面临退市潮，这是(shì)一(yī)场史无前例(lì)的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的(de)股价(jià)低于1元(yuán)，其(qí)中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制(zhì)退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激(jī)进企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临着过去的(de)举债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票收盘(pán)价(jià)连(lián)续(xù)18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票(piào)存在被(bèi)终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均低于(yú)1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的原因被要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜(cāi)测下一(yī)个面临强(qiáng)制退(tuì)市(shì)的房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股(gǔ)价(jià)已连(lián)续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍(réng)在持续下跌，可(kě)能未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业在(zài)2023年(nián)开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房(fáng)企在(zài)2022年面(miàn)临(lín)营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面(厦门是几线城市呢miàn)。今年前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下(xià)降48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在发生(shēng)转变(biàn)。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地(dì)、开(kāi)发(fā)、回笼资金的方式(shì)已经不(bù)再可(kě)行(xíng)。政府出台了一系(xì)列限制措(cuò)施(shī)，如三道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集(jí)中(zhōng)等(děng)，严格了(le)房企的(de厦门是几线城市呢)融资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了(le)债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进程(chéng)，警示(shì)整个(gè)行业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资(zī)者和购房者的利益(yì)。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进(jìn)行(xíng)整(zhěng)顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多(duō)房(fáng)地(dì)产企业退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人民大学(xué)原副校长(zhǎng)、中国(guó)资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严(yán)重破坏了房地产(chǎn)业的生(shēng)态环境(jìng)，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一(yī)个时期以来，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的根源都归结于(yú)它，以为把房地(dì)产业的问题(tí)解决了(le)中国经济就(jiù)没什么问题。这是因为过去它的确形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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