大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什(shén)么(me)情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网(wǎng)点(diǎn)，外(wài)加要求(qiú)一(yī)年内的(de)流水(shuǐ)单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流(liú)水的(de)新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队(duì)买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积(jī)分制以来第一个(gè)真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代(dài)持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代(dài)持(chí)则(zé)是(shì)先以(yǐ)别人(rén)的(de)名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一(yī)个(gè)城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房(fáng)库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分(fēn)化(huà)比较明显的(de)情况，特别是在人(rén)口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有900g是几斤 900g是多少毫升(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城(chéng)市可(kě)能永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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