饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范房地(dì)产经纪(jì)服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等(děng)问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务(wù)内容、合理确(què)定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，随着城市发展，一(yī)二线城(chéng)市二手房(fáng)交易占比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介(jiè)居(jū)间成(ché侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗ng)交，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居(jū)民来说(shuō)属于(yú)金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具(jù)有非常(cháng)强(qiáng)的专业(yè)性(xìng)，居(jū)民往往通过中介(jiè)来完成。但很(hěn)多中介利(lì)用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的(de)收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事(shì)项(xiàng)并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行为及(jí)其主体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更(gèng)大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经纪服(fú)务行业关注最多(duō)的一(yī)个话题，便是(shì)房(fáng)地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手房(fáng)屋交易(yì)过程中，部(bù)分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的(de)中介费(fèi)。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经纪服务收费上(shàng)，两部(bù)门在此(cǐ)次意(yì)见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要(yào)合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担(dān)经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发(fā)的《关(guān)于(yú)房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的(de)住宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商(shāng)同意，可在规(guī)定的收费标(biāo)准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二手房(fáng)中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实际收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服(fú)务过(guò)程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即(jí)可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计(jì)算出合(hé)适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构提供的基(jī)本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明(míng)显高于(yú)市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同(tóng)市场监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈(tán)等综合(hé)措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同(tóng)有关(guān)部门(mén)依(yī)法查处不按规(guī)定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国(guó)家企业(yè)信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降(jiàng)侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗了？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否意味着(zhe)，未(wèi)来(lái)豪(háo)宅(zhái)的中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部(bù)发文(wén)鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过(guò)高的经(jīng)纪(jì)机(jī)构，但对市(shì)场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深(shēn)圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当(dāng)前两部门提(tí)出的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领(lǐng)性文件而非规定(dìng)，未来(lái)如(rú)何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各(gè)城市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由(yóu)于(yú)二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务行业的专业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监陆(lù)骑麟(lín)指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原本应该由(yóu)上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市(shì)的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也(yě)可(kě)能通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介(jiè)费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房(fáng)产中介公司(sī)将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部(bù)分中介公司(sī)可能会利用其支配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费的(de)基(jī)础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实际(jì)上相当于变(biàn)相(xiāng)推高了(le)房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提(tí)高交易中操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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