从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行(xíng)了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一(yī)年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满地块(kuài)低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解(jiě)到的情(qíng)况是该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连(lián)续(xù)多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与(yǔ)过去(qù)并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在(zài标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压)市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到(dào)历史极标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压值。以佛山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别(bié)是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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