从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡议书(shū)在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称(chēng)实(shí)际(jì)上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市(shì)启施为什么读yi什么意思，施怎么读啊动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主们(men)的护盘(pán)行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，施为什么读yi什么意思，施怎么读啊封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的(de)二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的(de)一(yī)家门(mén)店负(fù)责(zé)人(rén)告诉时代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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