一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评(píng)估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市(shì)场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌　价(jià)格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售(shòu)价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二(èr)线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城(chéng)市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实(shí)施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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