从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶(è)意(yì)打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运(嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成(chéng)交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍(pāi)的(de)前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地(dì)块(kuài)是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代(d嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎ài)财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热(rè)门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区(qū)域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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