自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本(běn)，差不(bù)多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发(fā)文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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