经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集(jí)中释放(fàng)后，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城市(shì)成交量出(chū)现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表明，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流(liú)动和住房(fáng)改善(shàn)需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城市的(de)条件。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)是否(fǒu)推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各美国管得了比尔盖茨吗(gè)地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者(z美国管得了比尔盖茨吗hě)才(cái)敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去(qù)年(nián)下(xià)半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(美国管得了比尔盖茨吗jīn)融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可(kě)能通过(guò)下(xià)调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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