曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐(lè)部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的(de)豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第(dì)一(yī)代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心(xīn)也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出(chū)击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两(liǎng)单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威(wēi)金(jīn)融(róng)分析(xī)机构——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚(yà)于另外一个顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候，身为(wè世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼i)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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