继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金(jīn)的(de)募集活(huó)动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子(zi)园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　戴choker就是m吗，戴choker什么意思mg alt="又有创新产品获批！总规模(mó)超900亿" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505759.png">

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖(hú)北(běi)省(shěng)科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资(zī)产规模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产(chǎn)业(yè)园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为(wè戴choker就是m吗，戴choker什么意思i)光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的(de)优质物(wù)业，为(wèi)基金提(tí)供了(le)丰富(fù)的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也(yě)是山(shān)东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一(yī)环七射多连(lián)”高(gāo)速公路(lù)网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础设施的(de)投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济建设作出(chū)更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深(shēn)化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快(kuài)推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核注册(cè)流(liú)程(chéng)。三是(shì)坚持规(guī)范(fàn)与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力(lì)，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题(tí)，推(tuī)动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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