曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiá三件套是哪三件ng)祺集团(tuán)主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开(kāi)招标的形(xíng)式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖(mài)了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收(shō三件套是哪三件u)账(zhàng)款(kuǎn)被对方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团(tuán)这(zhè)次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪(háo)等(děng)各种(zhǒng)中国(guó)买家集中(zhōng)出(chū)击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司(sī)、世(shì)界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里(lǐ)的(de)住户，大楼年(nián)租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额(é)并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的(de)已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到(dào)了(le)90家，资产总额(é)达到(dào)了(le)4万亿(yì)元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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