豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那(nà)么破，本地(dì)人还什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人(rén)都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各(gè)区(qū)之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了新的(de)用处(chù)。地方政(zhèng)府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手房的再(zài)利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些