上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（错一个题就往阴里装一支笔 style="DISPLAY: none">港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在(z错一个题就往阴里装一支笔ài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任(rèn)们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高(gāo)管团队也大换(huàn)血(xuè)。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂(mào)最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了(le)地产(chǎn)二字(zì)，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开发商向城(chéng)市(shì)运(yùn)营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60错一个题就往阴里装一支笔％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂(mào)的副总裁(cái)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的(de)年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等(děng)地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这(zhè)一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取(qǔ)得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清(qīng)华大学(xué)机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术(shù)资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国(guó)中化股份有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控(kòng)股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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