豫(yù)北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万(wàn)元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从(cóng)各(gè)地(dì)打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地(dì)人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来(lái)的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城(chéng)市(shì)的(de)标(biāo)签。公(gōng)开报(bào)道显示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业(yè)和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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