上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂(mào)任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂(mào)总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中(zhōng)化(huà)国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产(c日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思hǎn)（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市(shì)场，带(dài)领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹(mǒ)去(qù)了地产(chǎn)二(èr)字(zì)，标志着(zhe)金(jīn)茂(mào)从传(chuán)统(tǒng)地(dì)产开发(fā)商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元(yuán)到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他(tā)持(chí)有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中国金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国(guó)金茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务(wù)师(shī)专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集团人力(lì)资(zī)源(yuán)部副总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石(shí)油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际(jì)石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书(shū)记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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