从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成(chéng)都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次(cì)护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入(rù)第(dì)二梯(tī)队(duì)，房(fáng)产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州(zh曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思ōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书(shū曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思)提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消(xiāo)执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主们(men)的护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售价普遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环(huán)比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的(de)背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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