曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人(rén)民(mín)币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务办(bàn)理(lǐ)过程(chéng)遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在(zài)短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥重金女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为(wèi)“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了(le)什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民(mí女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思n)营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的(de)证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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